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底特律售房跳楼价,1000美元能买两套房;中国网友表示“去底特律抄底的时机到了”。但美国房子历来买的起养不起,底特律经济能否复兴也未知,而且美国并没有买房送绿卡政策。

"数字看移民"第13期:买房不等于移民,底特律抄底需谨慎

【相关新闻】美国底特律一套房500美元 中国网友欲“抄底”

底特律抄底买房便宜不好捡 华人呼吁勿自找麻烦

pic 专题简介: 透过简单的数字看移民动态,从观点的视角有态度地观察与移民相关的话题与人物。

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抄底:股价跌到最低点,尤其是短时间内大幅下跌时买入,预期股价将会很快反弹的操作策略。

1000美元买两套房 底特律真的适合抄底吗?
底特律1000美元买两套房 中国网友欲“抄底”

央视3月16日晚间报道美国底特律楼市崩溃,一栋两三层的楼房仅需两三千美元,引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低,调侃要组团去买房。而不少在美人士则表示,即使房价便宜,但美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。[详细]

为何有人说底特律不适合“抄底”>>
税收
美国房产买得起养不起

在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估算的,而政府的估价往往都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付大约6000美元的房产税(税率0.8%—3%)。

此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。[详细]


治安
白人逃离,越中心越穷

底特律市区很多区域安全差、环境乱,教育等公共设施也很差,而郊区许多卫星城则相反,房价不比美国均价低。底特律市区如今已为黑帮所盘踞,枪支泛滥,毒品交易横行(“全美最不安全城市”)。

60年代底特律种族骚乱,白人中产大规模逃往郊区。[详细]


经济
瓜分汽车市场,人口流失

底特律曾是美国汽车、钢铁、制造业的重镇,制造业衰落之后,加上日本欧洲汽车企业瓜分市场,底特律市陷入衰退。

工业自动化的普及,加上亚洲相对低廉的劳动力成本,都让美国汽车企业一波接一波地裁员,以致人口流失、税收萎缩。[详细]


投机
08年就卖$1,重新炒作

底特律房子卖到“白菜价”早在2008年金融危机之前就有类似状况。现在,此事被重新炒作,不排除有投机意味,所以“抄底”时要冷静。

纽约、湾区刺激楼市舆论促投资者关注美房市回暖,房价最低底特律优先得到关注,但底特律房市能否复苏尚未知。[详细]


房子
银行止赎房,买房送"债"

处理的房产多是失业者逃离底特律留下的破房,不少是贷款买房者中断还贷后直接被银行收回的,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产。

投资者接手以后需缴清各种此前拖欠的税费;且底特律市房子多是木头建,且修建年代较早,后续的维修成本很高。[详细]

美国买房无关移民 抄底是打折就买的“主妇”情结

 美国买房与移民无关 投资移民需创造10个就业

美国政府确实欢迎其他国家的人民去投资置业,但投资者并不能享有与美国公民同样的医疗、教育等社会福利。美国的投资移民包括直接投资移民和区域中心投资移民,但无论是哪种方式,最终都必须创造至少10个就业机会才能获得美国绿卡。美国并没有买房拿绿卡政策。

美国投资移民至少需要50万美元投资,前提是区域中心所建项目在目标就业区(高失业率地区,移民局每年会划分一次)。且不说如今去抄底的人大多不准备拿出50万来买房,即使真有投资人在底特律买了价值50万或100万美元的房产,他也不一定能创造10个就业机会;再即使他改造房产之后成功创造了10个就业机会,但他的投资只是个人行为,并没有通过移民局批准的区域中心或申请直接投资移民。

 买房移民多在欧洲:部分政策不靠谱

欧债危机的蔓延使欧洲一些资本主义国家逐渐敞开移民的大门,吸引外资拯救经济。


【塞浦路斯】30万欧元买房移民:2012年从中国8个月吸金2亿   [0票]

    --------------------不能就业、无免费养老、未入申根       [0票]

    ---------------------------2013年塞浦路斯银行业危机      [0票]


    【葡萄牙】50万欧元买房移民:黄金居留计划2013年主推      [0票]

    ---------------1+2+2临时居留卡,时间长政策或变          [0票]


    【匈牙利】15万欧元买房移民:移民监暂不明确              [0票]

    【斯洛伐克】15万欧元买房移民:移民监暂不明确            [0票]

    【拉脱维亚】5-10万拉特买房移民:房产处置暂不明确        [0票]


    不靠谱宣传:

    【西班牙】16万欧元买房移民:只是买个旅游房【详细】              [0票]


移民易课堂:葡萄牙50万欧元买房移民政策简介


无升值预期的抄底 见便宜就买的主妇情结

 底特律抄底买房是希望渺茫的赌博

党建军:现在去底特律这样的城市“抄底”,实际上是一种赌博,赌的是底特律的未来,赌的是底特律将来会复兴。只是,底特律自己已经挣扎了数十年,推出了不止一个复兴计划,却依然在困境中挣扎,其复兴前景难以令人乐观,因此,这种赌博获胜的机会也极其渺茫

陈周:底特律还有很严重的环境污染问题。上世纪五六十年代的时候,整个美国东北部五大湖区也曾有大批居民因环境问题严重而被迫离开,其后,也有诸如匹兹堡这样的城市经过环境整改、产业转型后恢复了生机,但底特律就没能实现“华丽转身”

 中国买房团走向世界 底特律只是其中之一

在中国房价房价居高不下、甚至传出10万一平的惊天价格背景下,中国中产对在国内买房丧失信心。另一方面,国内投资市场上的好产品太少,投资渠道不多,富豪余钱多进行海外投资。中国的炒房团已经炒向世界:

美国【占全球11%】2011年中国买家连续两年成为美房产第二大海外买家;

澳洲:40.9 亿澳元】2010-2011财年,中国买家成为澳大利亚第二大海外买家;

加拿大:【占比40%】2012年中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例已经超过40%;

英国:【1.2亿英镑】2011年6月中国买家4、5月在伦敦花费1.2亿英镑购房;

新加坡:【占外籍32%】2011年上半年,中国买家成为新加坡私宅第一大外籍买家;

 底特律抄底是无论好坏、便宜就买的“主妇”情结

美国投资移民中的“芝加哥会议中心”项目诈骗事件暴露了中国投资人的缺点——过度依赖中介,并不对投资项目进行自我调查或评估。而底特律抄底一事,虽然与投资移民无关,但也同样显示了中国投资人的不成熟。不能移民、又难以升值,当地治安差又不宜居住,买房有何意义?

这种见着便宜就下手的投资行为与无论好坏、打折就买的“主妇”情结并无二致。


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美国房子历来买的起养不起,底特律经济能否复兴也未知,而且美国并没有买房送绿卡政策。不能移民,又难以升值,买房有何意义?这其实是一种无论好坏、碰到减价或打折就买的主妇情结。


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责任编辑: 祁梦真   时间:2013-03-28 分享到:
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