项目地处黄金地段,位于全球最高摩天轮,纽约Staten Island(史泰登岛区)的St.George(圣乔治渡轮码头)旁,与曼哈顿区隔江相望,不像其他奥特莱斯都在郊区一样,该项目是全世界唯一一个在市中心的最大型Outlet。
34万平方英尺的购物中心,总共有125家国际一线名牌商家店铺,同时兴建一个五星级Hyatt凯悦酒店,并有各种各样的餐馆和咖啡厅 ,以及1250个停车位。
斯坦恩岛位于曼哈顿西南大约5英里,从曼哈顿乘免费渡轮经由自由女神像只需25分钟,尤其对于想要同时欣赏自由女神像美景以及购物的国际游客来说非常方便。 同时购物中心还将紧邻纽约摩天轮,建成后将成世界上最大的观景摩天轮。
纽约州区域中心2009年1月获美国移民局批准,目前100%的项目和投资人申请获得通过(或正在审理)。董事长兼首席执行官William Gresser 是IIUSA协会会员,在乔治城大学获得法学博士和工商管理硕士学位。
成功项目案例:水牛城盖茨血管研究所项目(The Gates Vascular Institute)、水牛城尼亚加拉医学院项目(Buffalo Niagara Medical Campus)、特许学校项目(The Health Science Charter School)等,I526均100%获批。
科罗拉多区域中心成立于2010,总部设在丹佛市,负责人管理着超过十亿美元的投资,著名案例:Solaris豪宅项目。
高盛号称全球最赚钱的投资银行,其官网显示2013年的纯收入为80多亿美元,折合人民币约500亿。高盛证券全球超过3.2万员工,在世界各个金融中心包括纽约、东京、香港、伦敦、深圳、北京、上海等都有办事处。
高盛下属部门城市投资集团Urban Investment Group将代表高盛向该项目投资约2320万美元,并提供1亿美元的过桥贷款。
纽约州区域中心总裁Mr.Bill Gresser先生向记者展示了高盛证券的官方信函,作为高盛控股和提供过桥贷款的凭证。(出于法律原因及商业机密保护等原则,该信函不能公开给大众网民,如需要亲自查看可与联鸿移民联系。)
BFC公司在纽约成功开发了超过10亿美元的房地产项目,而且获得了CNBC纽约最佳公寓项目奖等多个大奖。公司以创始人Joseph Ferrara、Joseph Ferrara、Brandon Baron三人的名字首字母命名。开发案例:1955第一大道等。
Factory Outlet工厂奥特莱斯中心是高度专业化的零售发展项目,租户通常是制造商而不是零售商,他们销售自己的品牌或第三方品牌的优惠价格。
传统OUTLETS吸引顾客有三样法宝:驰名世界的品牌、难以想象的低价、方便舒适的氛围(远离市区货场简洁),但如今城市奥特莱斯特点:大品牌和小价格不变,但距离变近,在市区内。
由于高盛的参与和要求,Outlet项目非常严格遵循美国证监委的要求,因此设立了监管账户,用以监管投资者的50万美元,只有I526申请批准之后才能打款到项目方,确保资金安全,在此之前投资人和项目方都不能动用该账户。
经济学家采用非常保守的计算方式,排除掉游客消费(visitor spending)等创造的就业(移民局对此类就业很敏感,有时批准有时不批准),主要计算建筑和运营创造的就业,预计可创造4239个就业,相对移民局要求还有一定盈余。
通过向银行贷款或再融资进行资金返还,一般是从项目打款后的第5年开始。Outlet项目属借贷类项目,非股权类项目,5年后投资人可以拿回本金及0.5%(年回报率)的回报。该项目无银行贷款,投资人拥有第一还款顺位。
该项目是第一个在纽约市的奥特莱斯中心,位于史坦顿岛,遥望曼哈顿,乘渡轮途经自由女神像后仅需25分钟即可到达,比其他奥特莱斯都便利。纽约市约830万人口,每年约5000多万游客,而且每年约有2000万人乘坐免费渡轮往返,项目的市场潜力无限。另外,项目旁边在建的是全世界最大的观光摩天轮,预计将再为该岛增400多万游客。
纽约州区域中心是唯一覆盖全州的纽约区域中心,I526有100%的通过率,已有成功案例包括血管研究所、特许学校等项目。主要有三个律师楼与该区域中心合作,一是有多年成功经验的移民法方面律师,二是纽约市非常有经验的房地产方面律师,三是证券法方面律师,从移民、投资以及证券三个方面为这个项目把关。
高盛作为全球领先的投资银行能够选择这个项目入股,也是看中了这个项目的市场前景,高盛除了投资2300万美元成为第一大股东之外,还提供1亿美元的过桥贷款,使项目在I526尚未批准、EB5资金不能动用的时候也能启动。另外,纽约州及市政府等也为项目提供了大约5000万美元的赠款和贷款。(高盛的投资款和过桥贷款以及政府的资金支持都已有律师函做为凭证,并非只是意向,需求证可致电联鸿移民查看相关文件)
提示:如果你对联鸿移民独家代理的高盛控股纽约帝国中心Outlet项目有何疑问,欢迎跟帖留言。