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近年来的房展会,海外房产逐渐超越本地房产成为主角。据统计,2011年3月至2012年3月,中国人在美买房花费90亿美元,称第二大海外买家。于是许多人把海外诸国的房价上涨归咎于中国客,其实这并不真实。

"数字看移民"第15期:海外房价上涨 中国客并非“推手”

【相关新闻】中国人赴美买房1年花90亿美元 成第二大海外买家

温哥华房市华裔成重要买家 多为当地人非中国客

pic 专题简介: 透过简单的数字看移民动态,从观点的视角有态度地观察与移民相关的话题与人物。

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中国客:原泛指中国游客、中国投资客等到他国进行一定业务的人,本专题特指中国投资客。

  【中国客】全球买房:花90亿美元投资美国房产
中国人赴美买房1年花90亿美元 成第二大海外买家

美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人(包括香港买家)花费90亿美元,占11%,连续两年成为美国房产第二大海外买家,仅次于加拿大人。[详细]

不仅美国,中国客全球买房>>
澳洲
中国人是第二大海外买家

2010-2011财年,中国买家在澳大利亚房地产市场投资40.9 亿澳元,成为澳大利亚第二大海外买家。


但,墨尔本华人房地产代理徐明称华人买家主要有两类:①已经移居澳大利亚的,这占购房大军总人数的80%。②拿澳洲特别类别签证的人。这些人买房多为自己居住。[详细]


加拿大
温哥华中国买家占40%

中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,从2011年的29%上升到2012年的超过40%,而中国移民占温哥华整个城市人口约30%。


但,整体而言,2010年温哥华所在的不列颠哥伦比亚省销售的房屋中只有0.4%是被外国购房者购买的,而2009年该数字也仅有0.6%。 [详细]


新西兰
中国人是第二大海外买家

在海外买家的来源问题上,房产中介们给出的答案是,英国人最多,紧随其后的是中国人和澳大利亚人。


但,Peter Thompson称在他所负责的Shortland St房屋拍卖过程中,只有很小比例的买家来自亚洲。他认为,不少亚洲买家,实际上是在新西兰生活了好几代的移民后裔。[详细]


欧洲
中国人买房不为投资为移民

塞浦路斯:购买价值30万欧元房产,就可以享有这里的永久居留权,而且一人申请,全家拿绿卡。[详细]

葡萄牙:购买50万欧元的房产,没商业背景要求,没学历要求,没语言要求。一年只要求住7天。[详细]

希腊:购买25万欧元房产,可获得临时居留权,不可工作。[详细]

西班牙:政策详情还未出台。

  【本地人】不与华人抢房:但也不满华人蜂拥买房

 美80后更喜租房 不与海外买家抢房

《大西洋月刊》将千禧一代称之为“最便宜的一代”。他们不再愿意背负30年的贷款,辛辛苦苦付月供、装修、修剪草坪,他们更愿意选择租房了之。由于租赁市场相对稳定,体制比较成熟,租房并不会带给年轻人“不稳定”的感觉。

北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波认为,相较中国而言,西方的房子情结相对较轻。“拥有一所有自主产权的房子,对西方人而言,其意义可能没有我们这么重。”楼建波认为,这是房子所附带的附加值决定的。“房子对他们,可能仅仅是一所房子,并没有落户、孩子入学等等这样的附加值。” [详细]

 提高地税 华人不满海外买家蜂拥抢房

 加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮,因为这可能给他们带来更多负担。

在加拿大拥有一套房子,需要每月交地税。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价,如果附近的房子价格上涨,附近的地税价格就要上涨。 “很多长住的当地人,由于地税涨价,很不高兴。” [详细]

 文化差异 海外当地人被移民挤到郊区

移民到加拿大刚一年的关萍说,“说实话,加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了,都搬得很远。住在小镇里,虽然房子外面旧,里面弄得特好。而且周围住户都是当地白人,大概他们也喜欢这种感觉。”

即使是租房子,中国移民与其他人也有大差别。关萍说,“中国人租房子从来不打理,感觉这不是自己的家。”但她一个华裔朋友的邻居是一家黑人租客,“这家黑人经常打理院子,还帮助我朋友收拾花园。” [详细]


中国客抄底底特律:买“1美元房”如赌博


  【为何争买房】有的为移民铺路 有的为移民之后

 欧洲抢房:为移民铺路

欧债危机的蔓延使一些欧洲敞开了移民的大门,塞浦路斯、葡萄牙纷纷出台买房移民政策。塞浦路斯的30万买房移民政策更是在一出台就成为中国移民中介争相抢做的项目,在2012年的8个月内就从中国成功吸金2亿。[详细]

在塞浦路斯遭遇储蓄税、救援危机后,中国移民对塞浦路斯房产的热情稍微有所降低,此时葡萄牙50万欧元买房移民开始吸引移民者的目光。自2012年底实施以来,目前葡萄牙已向13位外国人发放“黄金居留许可签证”,其中一人为中国人,总计共获得1000万欧元的投资。[详细]

美澳加买房:为移民之后的生活考虑

【加拿大】多伦多市的一名地产经纪刘兵认为,“许多华人买家是冲着好学区,或者华人多的社区去的。”[详细]

【澳洲】在谈到华人投资房地产的原因时墨尔本的华人房地产代理徐明说,一是与中国相比,澳洲的房价相对来讲比较便宜,二是澳洲的房价稳中有升,不会有太大的起伏。[详细]

【美国】美国中华商报社长苏子涵告诉记者,目前中国人到美国购房主要出于三种考虑:

一是为了子女的教育。很多人的子女已经在美国读中学或者大学,家长计划给孩子买房,还可以分租给同学收一些租金;有的家长则计划送子女来美国读书,长远打算,现在就开始买房。

二是为寻求更好的生活。目前美国总体物价水平低于中国,居住环境好、空气新鲜、水和食品也比较安全,因此不少有条件的中国人积极办理赴美投资移民并买房,期望在这里生活和养老。

三是为寻找更好的投资机会。目前国内房价高企,政府加大调控力度,在国内炒房已不大容易,不少人便将目光转向海外。美国在经历金融危机的洗礼之后,其房价处于谷底反弹的阶段,而且美元汇率走低使得中国人在美购房更加划算。[详细]


 

图解葡萄牙50万买房移民政策


  【为何房价涨】供求关系是主因 非中国投资客的错

 美国房价走高:非中国人买房所致

美国房地产价格走高实际有两个推手,而并非传言中的中国人买房。

一是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年,随后走平,接着下跌。2008年金融危机爆发,出现房价暴跌,2009年跌倒谷底,此后两年出现二次探底后又再度上升,随后便进入较为持续的上升周期。

二是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是,去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。[详细]

加拿大海外买家占比小, 中国客更微乎其微

加拿大多位开发商与学者表示,媒体过度渲染让外界以为中国买家对大温哥华房地产市场有巨大影响力,事实上华裔确是重要买家,但多数住在当地,来自中国的海外买家仅约1%。[详细]

若以人口比例而言,华人人口占加拿大全国人口的比例约3%,认为这能对市场产生重大影响难让人信服,而中国投资客的作用就更为有限。

根据加拿大政府数据,加全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者,来自中国的投资者比例微乎其微。 [详细]

 澳房价涨因供不应求 华人买家非中国客多当地人

 澳洲房地产专家认为,房价上涨的主要原因是住房供不应求所致。而中国投资者的涌入无疑加剧了这种供求的紧张关系。

墨尔本的华人房地产代理徐明在接受采访时说,华人投资房地产主要有两类人。一类是已经移居澳大利亚的,这占购房大军总人数的80%。第二类是拿澳洲特别类别签证的人。他认为,这些人买房主要是满足自己居住为多。


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起止时间:2013-05-08 至 2013-05-22


中国投资客全球买房的行为已经被各国媒体反复渲染,但是海外国家房价的上涨并非全是中国投资客的错。

中国买家虽然在海外买家中占比较高,但整体来说,海外买家在各国房产市场中的比例却很低。即使在某些国家,华人购买力让本地人惊讶,但这些华人多为已经定居当地的移民,而非仍在中国的投资客。


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责任编辑: 祁梦真   时间:2013-05-08 分享到:
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