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为免房市过热，中国政府近几年来采取了种种限制措施去冷却当地房市，致令国内热钱涌到海外寻找出路，其中一个投资目的地正是澳洲的房市。
铺路移民：宁自置物业不租房
何智明并称，澳洲政府早前推出高端投资者签证(Significant Investor Visa，简称SIV)，也间接增强了澳洲物业对中国人的吸引力。
根据澳洲去年11月底推出的SIV，申请人只要具备500万澳元资金投资在符合要求的投资项目(Complying Investments)，毋须打分，毋须年龄限制，毋须英语水平要求，就可以叩开移民澳洲的大门。虽然申请人直接买入澳洲房产不算是“符合要求的投资项目”，但这些来自中国的富裕申请人要欲移民澳洲，总要在本地找安居之所，而他们绝大部分会选择自置物业，鲜会选择租房子。
从投资的角度而论，何智明认为澳洲房产仍有升值潜力，原因是澳洲经济跟中国经济近乎同步，正所谓“中国好，澳洲好”，假如看好中国经济前景，也会对澳洲经济前景抱乐观态度，而许多中国投资者的心态是，若果中国和澳洲房市一起回升，后者将会跑赢。
前景光明：房价升势延续数年
何智明依然看好澳洲房市前景，他预测中位房价于未来3至5年仍有30%至40%的上升空间。提到澳洲房市泡沫此问题，他认为这视乎房价的上升速度是否完全超越澳洲本地人的负担能力和资金承受能力，而面对本地银行在发放贷前会严格审批，跟美国次按危机的情况不同，加上中国等许多海外买家都毋须向本地银行贷款，所以他现时看不到房市呈现泡沫。
物业中介行McGrath的首席执行官麦格夫(John McGrath)表示，在悉尼个别地区，近乎八成住宅业的买家都是中国人，而针对中国买家的市场极具潜质，而潜力之强更是过去一年来罕见。McGrath估计，在低利率和中国买家对澳洲房子需求殷切的推动下，悉尼住宅价格有望在未来12个月上涨5%以至多达10%。
第三页：银根充裕：中国客鲜向本地银行贷款
第五页：海外人士到澳洲买楼常见问题
本文来源：网易教育频道综合
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王晓易_NE0011
