2014金翼奖移民论坛:欧洲移民新高潮及海外置业理性思考

论坛导读

2014年传统移移民大国政策风云多变，加拿大年初废除联邦投资移民计划，下半年8月份美国投资移民首次在财年结束之前出现配额告罄情况（第一期论坛:聚焦美国EB-5），种种变化都趋使一部分移民客户将目光投向欧洲移民这个新兴的移民市场，买房移民甚至海外置业成为主流。

但欧洲移民不是适合每一个客户的，它其中的风险在哪，客户对欧洲移民及移民中介的错误认知又有哪些，欧洲移民未来的市场张力到底有多大，这些都是我们作为有态度的移民门户想要问的问题。本次高峰论坛也就欧洲移民及置业话题，邀请行业大佬提供他们的的真知灼见。[详细]

精彩看点

Part1:欧洲移民不会开很久　　 Part2:目的不同选择移民国不同　　 Part3:欧洲移民客户最担心房价买高了　　 Part4：砸锅卖铁移民不可取

论坛嘉宾

程勇

亨瑞移民
副总裁
朱望平

太平洋加达
总裁
陈曦

鲲鹏移民
欧洲项目总监
陈仁桥

环球移民
副总经理
李融新

侨外移民
综合事业部经理
孙格琳

世贸通移民
北京公司总经理
吴宁

金北方移民
销售总监
张莹

金吉列移民
副总
张昌盛

津桥移民
总裁办主任
韩江

好望角咨询
副总经理
朱敏

网易教育频道
主编
祁梦真

网易移民频道
主持人

朱望平(太平洋加达总裁)：要抓住欧洲移民的政策机会，人生没有哪件事情比踩上点更重要。以前说加拿大移民容易，条件差不多的都出去了，现在即使有名额也难成功了，欧洲买房肯定宜早不宜迟。

2014总结：欧洲移民热传统移民国政策利空

陈曦(鲲鹏移民欧洲项目总监)：加拿大联邦投资移民法案关闭，6.5万人被一刀切；美国首次出现1万张绿卡销售一空；英国投资移民涨价，同时不能投资房产；澳洲出台1500万澳元高级投资者签证；欧洲匈牙利国债移民预计明年涨价，名额还不好说；拉脱维亚15万欧元正式提高到25万欧元；希腊政策利好，明年居留许可或改成永久居留。[详细]
陈仁桥(环球移民副总经理)：欧洲项目热跟加拿大、美国政策有关，但也欧洲项目本身的属性（时间短、门槛低、移民监少）关系，与整个市场需求（房市低估、资产全球配置）也有关。[详细]

欧洲移民分析：因为危机而开得口不会持续很久

吴宁(金北方移民销售总监)：欧洲绝不会出现越涨越高，第一次涨价之前政策就会关闭。欧洲人骨子里、一千年前中世纪留下的小骄傲一定要考虑进去，他不是欢迎你来的，他是人口密度比你还大的地方，他从骨子里就不希望黄皮肤的人在那儿，只是希望你的钱在那儿。[详细]
孙格琳(世贸通北京分公司总经理)：是的，欧洲移民项目的价格空间和时间空间都不大，实际上欧洲移民今年还有一个明显变化——护照项目的的出现，比如塞浦路斯300万欧元护照项目，这可能是这一代人唯一的一次机会，也可能几代人唯一的一次机会。[详细]

程勇(亨瑞移民副总裁)：欧洲移民不会等人多了房价就会降，反而会水涨船高，所以移民要趁早。另外移民还有目的性，如果在国内过得舒服也可以不用考虑移民，移民不是盲目随大流。

欧洲移民国选择：不同移民目的推荐不同国家

陈曦(鲲鹏移民欧洲项目总监)：欧洲项目归类：英匈、两牙、希塞分属三队。为子女教育移民：除了英国，小语种国家也适合，西班牙语和葡萄牙语虽是小语种，但却是大语系，以后潜在价值大；而且即使不移民英国，在其他欧洲国家上私立学校之后仍能去英国留学。养老移民推荐希腊、塞浦路斯；投资推荐葡萄牙；快速拿身份推荐匈牙利、拉脱维亚。[详细]
吴宁（金北方移民销售总监）：不考虑是否有移民政策，放眼全球的话，为子女教育我推荐德国、养老推荐丹麦、考虑投资回报推荐冰岛，综合考虑的话则是北欧四国（芬兰、丹麦、瑞典、挪威），如果你通过其他移民项目拿到欧盟身份，完全可以再北欧这四国过当地人的生活。[详细]

欧洲移民概念混淆：居留身份、公民身份、欧盟长居身份

韩江(好望角咨询副总经理)：如果还在欧洲生活，希望能在26个欧盟申根国自由通行，那葡萄牙或希腊的永居就可以了（塞浦路斯目前非申根国）；如果是为了拿到100多国免签的便利条件，那需要通过塞浦路斯和马耳他的护照项目获得公民身份。[详细]
陈曦(鲲鹏移民欧洲项目总监)： 另外还有一个欧盟长居的概念，拿到欧盟长居也可以到其他欧洲国家生活，但拿欧盟长居不仅要蹲移民监还要有工作offer，这个东西历史上就是为劳动力而设计的，不要把他理解为欧盟绿卡，欧盟根本没有绿卡这一说。[详细]

在讨论到华人在欧形象时，大佬表示目前中国移民的素质已经越来越高，“土豪”们也自觉去读长江商学院了。另外，新移民也开始融入主流社会，不再固守餐馆、超市、工厂这三个领域了。

规避欧洲移民风险：房产知识+法律知识+正规中介

陈曦(鲲鹏移民欧洲项目总监)：第一，要确认房子还贷之后的价格满足移民投资额要求；第二，地契很关键，地契要脱离开发商；第三，要注意欧洲的房产面积指的是使用面积。[详细]
吴宁(金北方移民销售总监)：现在出现很多风险是因为一些客户不找正规的移民机构去办理，比如飞到那边去，我也确实发现开始有举小牌的、打广告的等没有人管理的中介机构。[详细]
张莹(金吉列移民副总)：移民者应有意识了解相关法律，中介也要做全面指导与提醒。[详细]

纠正对移民中介错误认知：“别总鼓吹我们加价”

朱望平(太平洋加达移民总裁)：买房移民现在客人最担心的一件事是房价买高了，这一点移民中介要把好关，50万的房子卖到60万，虚高10万块，但其实移民公司赚不了多少。[详细]
孙格琳(世贸通北京分公司总经理)：现在总有一些机构劝大家不能让移民机构来办，说移民中介从中间赚了你多少钱，并且把比例说得非常高，实际上这个东西不合乎现实情况。[详细]
李融新(侨外综合移民事务部经理)：对比国内的房地产，加价率大家都能了解，从拿地到出售可能加了2.5-2.8倍，但用户是认可的，因为大家有一个心理预期，说白了这个事情是比较透明的。所以，现在我们这个行业需要的是一些联盟性质的东西，形成一个共识。[详细]
吴宁(金北方移民销售总监)：我曾经尝试过一种方案，花钱去找有资质的评估公司去做一个评估报告，多退少补，客户还是能接受的。[详细]

吴宁：商人永远是追逐利益的，现在你发现国内更多的房企去追求海外市场，肯定有利益在内的；而且海外投资额度相对于国内房地产市场量来说微乎其微，所以对于房企来说风险不高。

提醒1：砸锅卖铁移民不可取移民之后要有生活来源

孙格琳(世贸通北京分公司总经理)：砸锅卖铁移民得劝，这种客户不能签，得保证客户到那儿之后能自信的生存，要有每个月的生活来源。即使是让他转做技术移民，也得告诉他，去了以后找工作的心理压力，以及生活上、语言上的种种压力是远远大于在国内的。[详细]
吴宁(金北方移民销售总监)：在欧洲，十年前靠端盘子、端碗确实你还能生存下来，但现在，中国餐馆已经开始在雇老外的孩子了，现在如果砸锅卖铁移民到欧洲去，没一技之长很难生存下来。如果非要做一个资产要求，我大致做一下，起码一千万人民币以上。[详细]
李融新(侨外综合移民事务部经理)：我认为作为准的财富阶层，个人的流动资金应该在二百万以上才适合移民。注意，这个200万是流动资金，不是说我家里有一套房子，卖的可能值二百万，而是存款或者流动帐户有二百万。[详细]

提醒2：慎组团购买国内房企海外项目或有流动性风险

张昌盛(津桥移民总裁办主任)：国内房企进军海外都是大环境所逼，国内市场已无太多延续的空间、国外融资渠道宽松、税收有优惠等都是原因之一。此外，利用国内的销售渠道资源可以吸引一些高净值人士去海外购房，所以客户源方面也不发愁。[详细]
韩江(好望角咨询副总经理)：但对于投资者来说购买国内房企在海外的房子需要注意，这种社区或楼盘如果全部都是中国人在买，将来卖怎么卖，在出售时可能会有流动性风险。[详细]