中国家长争买美学区房 明智还是不理智？_留学锐话题44_网易留学

案例：中国家长争相购美国“学区房”

去年年初，一位中国妈妈为2岁的女儿在美国买学区房，在纽约地价最高的曼哈顿地区买下了一套650万美元的公寓豪宅。她说女儿将来要上哥伦比亚大学、纽约大学或者哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所，所以必须挑这样一套特别的房子。

文先生在美国双城地区排名第二的学区“明尼唐卡区”买下一套独栋别墅，300平方米左右29.9万美元。房子刚建了20年，在当地算是比较新的房子，内部设施完好。房子的环境和位置都很好，距离学校只需步行5分钟，距社区的商业中心约1.5公里。

现状：中国买家最喜欢加州洛杉矶

美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。

全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人，这些住房被用于投资或为其他亲属居住。[详细]

观察员有感：中国妈妈买纽约豪宅令人疑惑

中国妈妈此举令人惊异，亦令人疑惑。曼哈顿的650万的公寓可以换首府南边10栋65万的独立房，而且那儿公立学校比曼哈顿的好。真不知这位豪宅妈为何选在曼哈顿“一掷千金”？

真相一：美国也有“学区房”

美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。

真相二：公立中小学跟“学区”有关系

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

真相三：私立中小学跟“学区”没关系

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

真相四：大学跟“学区”没关系

美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

真相五：不是在“学区”买房就能入学

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子，也可享有美国教育权利，接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。

真相六：在“学区”租房也能入学

美国不兴准生证，不兴户口本，租房子的家庭凭租约可以让孩子就近入学，照样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。[详细]

观察员有感：读私立学校要多花几万美元

有条件的美国实行13年义务教育制，公立中小学是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准，还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校。

成因：房地产税支持公立中小学建设

在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%。房地产税根据房子的评估价值征收，假如你的房子的评估价值是30万美元，税率是1.5%，每年得交4500美元。

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

对比：美国人会为孩子上学买学区房

美国家长买学区房考虑的只是让孩子上个好小学、好中学。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。

美国受过高等教育的青年人，大多年薪为4到6万美元，一般三五年肯定能贷款买上房子。但美国青年人结婚，35岁以下的大约有半数不买房子，而是租房子。等到35岁以后，才陆续开始买房子，其中一个重要原因就是孩子出生了，会走会跑了，要买学区房了。

也有人不会买房子，年薪不高、囊中羞涩或者还准备跳槽搬家的，便会仍然租房子。有孩子读书的话，可以租在好的学区。[详细]

观察员有感：在美国囤房一定死翘翘

美国政府“赚房产钱”，房子值30万，若现在马上叫你付61万5，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，慢慢地下手。这是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房，代价太大，一定会死翘翘。

美国公立好高中分布：加州最多

中小学最关键的阶段是高中。从2007 年开始，《美国新闻与世界报道》每年对美国的高中进行评估，评选出最好的高中。在2010年，从大约26万所高中里，筛选出1,600多所最好的学校，约占全部评选高中的6%，分布在美国各个州。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些。

美国买房市场行情：均价17万美元

美国全国房子的中位价大约为17万美元。热门的城市房价要高得多，比如首都华盛顿，买个两三百平方米的四卧室、两浴室的独立房（相当于国内的别墅），大约为70万美元。

美国排名第一和第三的高中都在德州达拉斯，该区的房子中三卧室、三浴室的独立房，1,716平方英尺，要价145,000美元；三卧室、两浴室的独立房，1,381平方英尺，要价85,900美元。

排名第二的高中在亚历山大市，在首府华盛顿南边，开车到白宫，也就二十分钟。该区房子的大体行情是：四卧室、三到四浴室，3千平方英尺左右，要价65万美元左右。

美国租房市场行情：房租占收入三分之一

以美国首都华盛顿为例，最便宜的月租在800美元左右，只能租studio。美国大学附近有这种公寓，有厨房、浴室，但是卧室和客厅连一起，进门就能看到床，只适合一个人住。如果是一个卧室多一个客厅，月租就得1千多美元。如果是两个卧室，再加几百美元。

康乃迪克街离白宫10多分钟车程，在这样的黄金地段，室内面积50平方米左右的房子要1400美元。室内面积约100平方米的两居室要2500美元。美国租房有规定，月收入必须是房租的三倍以上。在华盛顿的许多租户，月租几乎要占收入的三分之一左右。[详细]

观察员有感：华盛顿租房费用不太离谱

比起房租最昂贵的曼哈顿，华盛顿应该还算是不离谱。问题是，曼哈顿那里高薪人员多，比如有些投资银行，每年光奖金人均就有20多万美元，而漂在华盛顿的人年收入大多才4到8万美元。