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中国家长争买美学区房 明智还是不理智?_留学锐话题44_网易留学

中国家长争买美学区房 明智还是不理智?_留学锐话题44_网易留学
导语

近日,中国家长为了让孩子入读美国学校、在美美国学区房的报道受到不断关注,有人称这是一种明智的做法。

 

可是,买了美国的学区房就能让孩子入读美国的学校,又能作为投资获益吗?在做这样的决定的时候,一定要理智分析。

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       中国人去年在美购房90亿美元 疯抢顶尖学区房

pic 话题观察员:姚鸿恩
教育达人,留学、移民美国加拿大顾问。英语单词形象记忆法创始人,著有《单词达人-形象记忆法速背词汇》丛书。

美国学区房: 美国公立中小学由学区管理,凡是居住在当地学区范围内的学生都可入学。

案例:中国家长争相购美国“学区房”

去年年初,一位中国妈妈为2岁的女儿在美国买学区房,在纽约地价最高的曼哈顿地区买下了一套650万美元的公寓豪宅。她说女儿将来要上哥伦比亚大学、纽约大学或者哈佛大学,所以她需要在城中心有个住所,所以必须挑这样一套特别的房子。

 

文先生在美国双城地区排名第二的学区“明尼唐卡区”买下一套独栋别墅,300平方米左右29.9万美元。房子刚建了20年,在当地算是比较新的房子,内部设施完好。房子的环境和位置都很好,距离学校只需步行5分钟,距社区的商业中心约1.5公里。

现状:中国买家最喜欢加州洛杉矶

美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大。

 

全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出,70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶,其次是纽约州的纽约。另有数据预计,在加州的买房者中,有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人,这些住房被用于投资或为其他亲属居住。[详细]

观察员有感:中国妈妈买纽约豪宅令人疑惑

中国妈妈此举令人惊异,亦令人疑惑。曼哈顿的650万的公寓可以换首府南边10栋65万的独立房,而且那儿公立学校比曼哈顿的好。真不知这位豪宅妈为何选在曼哈顿“一掷千金”?

面对国内的竞争压力,越来越多的家长把眼光投向了国外,很多有经济实力的家庭选择购买美国的学区房。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

真相一:美国也有“学区房

美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

真相二:公立中小学跟“学区”有关系

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。学校质量好,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

真相三:私立中小学跟“学区”没关系

如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。

真相四:大学跟“学区”没关系

美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是:在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域,一视同仁,跟“学区”没有关系。

真相五:不是在“学区”买房就能入学

如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民,可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子,也可享有美国教育权利,接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。

真相六:在“学区”租房也能入学

美国不兴准生证,不兴户口本,租房子的家庭凭租约可以让孩子就近入学,照样能进好学校。如果家里有孩子读书的话,租房可以租在好的学区。[详细]

观察员有感:读私立学校要多花几万美元

有条件的美国实行13年义务教育制,公立中小学是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准,还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择,人们当然不会花几万美元去读私立学校。

美国确实有学区房,但对于外国人来说,不代表购买了学区房就可以入读美国中小学及大学。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

成因:房地产税支持公立中小学建设

在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收,税率各地不同,大多数为1%到2%。房地产税根据房子的评估价值征收,假如你的房子的评估价值是30万美元,税率是1.5%,每年得交4500美元。

 

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常,各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买“学区房”,从而推动房价上涨。

对比:美国人会为孩子上学买学区房

美国家长买学区房考虑的只是让孩子上个好小学、好中学。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话,会选择购买“学区房”。

 

美国受过高等教育的青年人,大多年薪为4到6万美元,一般三五年肯定能贷款买上房子。但美国青年人结婚,35岁以下的大约有半数不买房子,而是租房子。等到35岁以后,才陆续开始买房子,其中一个重要原因就是孩子出生了,会走会跑了,要买学区房了。

 

也有人不会买房子,年薪不高、囊中羞涩或者还准备跳槽搬家的,便会仍然租房子。有孩子读书的话,可以租在好的学区。[详细]

观察员有感:在美国囤房一定死翘翘

美国政府“赚房产钱”,房子值30万,若现在马上叫你付61万5,没有傻瓜会上当。但是,用百分之一二三的房地产税,慢慢地下手。这是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房,代价太大,一定会死翘翘。

美国家庭为了孩子上学,也会选择价格相对较高的学区房。如果没有足够的经济实力,也可以在学区租房。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美国公立好高中分布:加州最多

中小学最关键的阶段是高中。从2007 年开始,《美国新闻与世界报道》每年对美国的高中进行评估,评选出最好的高中。在2010年,从大约26万所高中里,筛选出1,600多所最好的学校,约占全部评选高中的6%,分布在美国各个州。

 

美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州,最好的高中数量多一些。

美国买房市场行情:均价17万美元

美国全国房子的中位价大约为17万美元。热门的城市房价要高得多,比如首都华盛顿,买个两三百平方米的四卧室、两浴室的独立房(相当于国内的别墅),大约为70万美元。

 

美国排名第一和第三的高中都在德州达拉斯,该区的房子中三卧室、三浴室的独立房,1,716平方英尺,要价145,000美元;三卧室、两浴室的独立房,1,381平方英尺,要价85,900美元。

 

排名第二的高中在亚历山大市,在首府华盛顿南边,开车到白宫,也就二十分钟。该区房子的大体行情是:四卧室、三到四浴室,3千平方英尺左右,要价65万美元左右。

美国租房市场行情:房租占收入三分之一

以美国首都华盛顿为例,最便宜的月租在800美元左右,只能租studio。美国大学附近有这种公寓,有厨房、浴室,但是卧室和客厅连一起,进门就能看到床,只适合一个人住。如果是一个卧室多一个客厅,月租就得1千多美元。如果是两个卧室,再加几百美元。

 

康乃迪克街离白宫10多分钟车程,在这样的黄金地段,室内面积50平方米左右的房子要1400美元。室内面积约100平方米的两居室要2500美元。美国租房有规定,月收入必须是房租的三倍以上。在华盛顿的许多租户,月租几乎要占收入的三分之一左右。[详细]

观察员有感:华盛顿租房费用不太离谱

比起房租最昂贵的曼哈顿,华盛顿应该还算是不离谱。问题是,曼哈顿那里高薪人员多,比如有些投资银行,每年光奖金人均就有20多万美元,而漂在华盛顿的人年收入大多才4到8万美元。

你愿意为孩子上学买学区房吗?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美国也有学区房,而且学区房的价格也不菲,这就是刚性需求。

但美国政策和国内不尽相同,不管是出国留学还是在海外置业,最重要的是了解相关政策,再结合自身情况和需求进行规划,明智的决定更需要理智地执行。


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编辑:张爱群   时间:2013-4-7 分享到:
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